楼面10472元/㎡！深圳星河首入佛山！6亿夺禅城朝安地铁靓地！周边卖2.7万/㎡！
久违的，市中心地铁上盖靓地！
恭喜 深圳星河
6亿斩获朝安地铁站旁近万㎡商住地
折合楼面价约10472元/㎡
地块住宅建面不超4成！
拍地现场
星河集团成立于1988年，总部位于深圳，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经济圈，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等领域。
官网显示，地产集团开发面积累计超5000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米。连续八年获评中国房地产百强企业，八次进入中国蓝筹地产榜单。布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市...
从地块所在位置来看，地块位于兆祥路南侧、朝安路东侧，正好位于广佛线朝安路地铁站B出站口所在位置附近，地理位置优越。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
祖庙朝安地铁站
地块周边虽然制衣厂较多，但也已有嘉兴小区、大豆花园、柏丽新城等成熟小区，且靠近祖庙行政服务中心、南海科学馆、桂江一中、佛山市第十中学、交行、工行等，生活氛围成熟。
地块航拍图
（航拍：王孜硕 航拍时间：2018年1月/制图：黎毓贤）
此外，地块东侧附近还有建设中的培英实验小学，该学校预计将于今年9月建成投入使用。
建设中的培英实验小学
本次地块吸引了多达 6家 房企参与竞价，最全房企名单：万科8号、星河6号、金地2号、龙湖1号、卓越9号、美的置业7号。
土拍现场
正式开拍前，地块已有一次报价，报价为起拍价4个亿，折合楼面价6981元/㎡。
乐居独家获悉，本次参与房企共计有6家，分别为万科8号、星河6号、金地2号、龙湖1号、卓越9号、美的置业7号，其中，新面孔深圳星河地产显得信心满满，虽然是第一次参与佛山拍地，但本次拍地势在必得。
现场已有报价，第一次报价为起始价40000万元，正是来自6号深圳星河。
主持人强调目前报价为4亿元，如有需要报价请举牌。目前，大家都在静候3点整正式开拍。
下午3时整，土拍正式开始，主持人询问有竞买人愿意继续报价吗，三声过后8号万科才徐徐举牌，现场开始开封保密底价。
据了解，报价幅度为500万，值得一提的是，此次土拍一改报价单的形式，只需要举牌即可。
土拍开场后，2号金地、6号星河率先开启了一场热斗，最新报价42500万元，来自2号金地。
6号星河依然不甘示弱，与2号金地大战轮后，6号星河直接报价4.8亿元，2号金地依然跟上，报价48500万元。
2号金地和6号星河你来我往，互不相让，转瞬间报价已突破5个亿，6号再次跳价到5.3个亿，而后金地又奋起直追。突然9号杀入战局，报出最新报价56000万元。
报价速度太快，小编的手速已经快跟不上，当6号星河5.56亿元时，现场出现了第一次倒数，在倒数两声后9号卓越再次举牌，2号金地也再次跟上，最新报价5.75亿元，折合楼面地价约10036元/㎡。
倒数两声后，6号星河报价5.8亿元。而后又是两声倒数，9号举牌，而6号星河继续立马追上报价5.9亿元。
成交，星河6亿首入佛山！
滑动查看
根据公示，地块总占地面积9549.48㎡，容积率不高于6，为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，另外地块还涵盖3022.2㎡的地下空间。
按照规划，地块可建计容建筑总面积为57296㎡，兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过22918㎡，即总建面的4成；商业用地若规划服务型公寓，则不得超过商业总计容建面的2成。地块建筑控高176米。
地块位置示意图
配套方面，地块竞得人须配建物业管理用房、配电房等常规设施外，还须设置占地不少于724.24㎡的公园绿地，港湾式公交停靠站等设施。此外，地块还须无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处，同时，竞得人还须自持总商业建面12%的商业办公物业，自持时限不少于5年。
地块须在1年内动工，3年内完工。
地块将以“限地价，竞自持比例，摇号”的形式进行竞拍，地块设置最高限价87662万，折合最高限价1.53万/㎡，租赁住房最高比例为100%。
据统计，禅城中心城区（祖庙）近三年新拿地项目多达5个，全区最高楼面价约15665元/㎡，为华发四季。
附近楼盘方面，由于周边朝安碧桂园、柠檬时代、时代云图等多个楼盘已陆续售完，目前周边新盘仅剩同为去年拿地的龙湖越秀傲云和朝安金茂悦。前者主打98-129㎡产品，均价约2.7万/㎡；后者销售中心还尚未开放。
截止目前，
6月佛山还有 3宗 地块待出让
重点关注禅城禅安、顺德伦教
此外，7月佛山已挂牌 6宗 地块
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